采用市場法評估土地價格時，參照物的選擇應符合的要求有( )

• A、與待估土地用途相同
• B、與待估土地交易類型相同
• C、非正常交易案例不能采用
• D、與待估土地所處地區的區域特性相近
• E、交易時間與待估土地的估價期日相近

待估土地為已完成“七通一平”的待開發建設用地。土地面積為5000平方米，規劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權年限為70年。評估人員經市場調查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當地銀行貸款年利率為6％，開發商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業費均勻投入。要求：用假設開發法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結果保留整數)

某企業一臺數控機床購建于2004年6月，賬面原值為35萬元，其中機床的采購價格為32萬元，安裝調試費為3萬元。2009年6月對該機床的數控裝置進行更新改造，拆除原數控部分(原值約為5萬元)，采用新的數控裝置，投資額約為lO萬元。2010年6月企業擬將該機床對外轉讓。評估人員了解掌握了如下資料：(1)2004年至2010年該類數控機床的價格指數(定基)分別為：125.120.118.120.125.127.130。(2)由于該機床進行了改造，與同類性數控機床相比不存在性能上的落后。(3)該機床自購入以來其實際利用率為90％左右。(4)根據該機床目前的狀態，預計該機床尚可使用8年。要求：試評估該機床的價值。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數。)